全球房价都在涨，中国为何最惹眼？！

当前，中国房价的上涨态势，引发了全国与全球关注。国内自不必言，每天大量的媒体报道与评论，皆与房价有关；国外媒体也越来越关注中国房价，比如媒体引用美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究：深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞，深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右，房价收入比为70倍。

其实，很多国内的朋友不太清楚，过去三四年，全球主要经济体的房价都在上涨，个别国家的房价比中国还要疯一点，比如英国与澳洲。

不信？那就咱就上图！发几张易居研究院跟踪的国际房价走势图。

第一个图：美国房价经历了次贷危机之后的下跌，自2012年开始反弹，持续至今，刚刚赶超2006年二季度高点，再创历史新高！而美国之所以敢于进入加息周息，也与美国楼市的持续复苏有关。在美国，房地产仍然是影响经济的最重要的几股力量。美国政府除了对就业率高度满意之外，其次对于房价上涨，也乐见其成，心里美滋滋。

第二张图：欧盟的房价，经历了08年的急跌，09至14年的盘整，2015年反弹以来，二季度末也已接近创新高了。尤其是英国，房价非常强势！而希腊、西班牙等个别国家则仍在低迷中。

第三张图：1991年之后，日本房价崩盘，遭遇了人类史上持续时间最长、下跌幅度最大的泡沫破灭。至今东京圈的房价，仍不足1991年均价的一半。但是，2014年以来，东京都市圈房价持续上涨，已近创近十年新高！看看吧，野百合也有春天呀。中国人开始行动起来了，去日本买房。东京租金收益率之高，甩中国几条街。

第四张图：澳大利亚，在全球发达国家中，过去十年，算得上房价最强势，涨幅最大的国家。尤其是2013至2015年这三年，简直是大涨。当然，这也与中国人涌入购房，有很大关系。不过值得关注的是，去年四季度开始，澳州大城市房价总体略有下滑。这与官方不断收紧外国人购房政策有关。

第五张图：中国百城房价。2008年，与国际一道，中国房价也经历了一次下跌，但之后的走势不太相同。主要发达国家直至2012年、或2013年才开始复苏，其后持续上涨。而中国房价2009年即复苏，2011年降温，2013年上涨，2014年下跌，2015年以来再度上涨，尤其今年以来大涨！

       中国百城房价指数走势

导致近几年全球房价集体上涨的共同原因：货币宽松、流动性过剩！08年国际金融危机之后，全球央行都放水，直至去年美国开始加息，但与此同时，欧日货币进一步宽松，至今负利率国家不断增多，全球宽松货币环境继续。

或许，你对中国的高房价已恨之入骨。但你必须清楚，过去几年全球房价普涨。只要全球及中国货币环境没有实质性收紧，则先别奢望房价步入下跌通道！

［杨红旭论楼市］系头条号签约作者

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